All Posts in "Immobilier"

Quel est le tarif d’un diagnostic ERP ?

Le diagnostic ERP ou l‘état des risques et pollutions (ERP) est une étape obligatoire pour la vente ou la location de bien immobilier. Cette inspection est liée à la sécurité et à la santé des futurs locataires ou propriétaires, car certaines zones sont considérées à haut risque. Pour être en règle, vous devez effectuer cette opération. Mais à quel prix ? Nous allons vous résumer dans cet article, la tarification de mise en œuvre d’un diagnostic ERP.

Qui est en charge de faire le diagnostic ERP ?

Le diagnostic ERP peut être effectué par le propriétaire du logement ou du terrain. Le terrain en question ici, doit être dépourvu de toute construction, une parcelle totalement vierge. Cette étape est la plus facile et la moins chère.

À combien s’élève le prix du diagnostic ?

Si vous effectuez vous-même l’inspection de votre maison ou de votre domaine, vous n’aurez qu’à payer le coût de l’imprimé pour le rapport. Une fois les informations complètes, vous n’avez plus qu’à annexer le document dans le contrat de location ou de vente.

Si vous sollicitez l’intervention d’un professionnel, comptez en moyenne entre 10 et 35 euros. Néanmoins, prévoyez toujours un surplus dans votre budget. Il se peut que la facture augmente en fonction de :

    • la dimension du bien ;
    • la localisation par rapport à la ville et le domicile de l’expert ;
    • les différents obstacles pouvant freiner l’inspection.

NB : l’imprimé peut également être téléchargé.

Quelles sont les informations utiles pour le diagnostic ?

    • Les données relatives à la situation de votre demeure, de votre terrain : zones à risques sismiques, exposition au radon,
    • Les données liées à la prévention de risques naturelles, technologiques, miniers, etc.

Objectif : le rapport final est établi pour conforter la décision d’achat de l’acheteur et non le dissuader de stopper les négociations.

Pourquoi faire appel à un expert pour cette tâche ?

Même si le diagnostic ERP paraît assez simple, il vaut mieux s’en remettre à un expert. Il s’agit avant tout de votre sécurité et de la sécurité du futur acquéreur. Les informations concernant l’état des risques et la pollution sont sensibles.

De plus, l’acheteur pourra en tout état de cause prendre les mesures adéquates et les précautions spécifiques qui s’imposeront.

Exemples :

    • mise en place du système de prévention contre les risques et catastrophes.

But : recevoir un rapport fiable.

Pourquoi l’ERP est-il obligatoire ?

Le diagnostic ERP renseigne le propriétaire et le futur acheteur de l’état général du bien. Le contrôle technique est donc nécessaire afin de limiter les risques découlant de la pollution du sol.

Par ailleurs, le document doit figurer dans le DDT ou dossier des diagnostics techniques remis en mains propres au client.

Est-ce que tous les types de logements doivent passer par ce diagnostic ?

En principe, le diagnostic ERP est obligatoire pour tout logement ou terrain mis en vente ou en location. Mais il existe tout de même quelques exceptions à la règle :

    • les logements construits en dehors d’une zone d’exposition au Radon (niveau 3) ;
    • les logements dépourvus d’activité sismique ou catégorisés à une exposition de niveau 1 ;
    • les logements situés en dehors d’une zone SIS ou secteur d’information des sols ;
    • les logements localisés dans une commune dépourvue de plans de prévention des risques.

Quelles conséquences encourt le propriétaire si l’ERP n’est pas réalisé ?

Le propriétaire risque de recevoir un montant réduit de la vente ou de la location sil ne procède pas à cette inspection. Dans le pire des cas, le juge peut annuler la vente si les documents ne sont pas conformes.

William de la Lebrun by — 3 août 2022 in Immobilier 0
Qu’est-ce que l’expertise immobilière ?

L’expertise immobilière est utile et nécessaire pour définir le prix de marché d’un bien. Cette procédure est souvent réalisée dans le cadre des démarches hypothécaires, d’un partage de succession ou des affaires judiciaires.

Principaux aspects d’une expertise de bâtiment

Lors de la réalisation d’une expertise immobilière, il est impératif de prendre en compte certains aspects importants.

    • L’état du bâtiment

Cela permet de déterminer s’il a été réhabilité, s’il présente des dommages ou s’il a passé les inspections pertinentes. Cela sert aussi à vérifier la qualité des matériaux de construction.

    • L’emplacement du bien

Si le bien se trouve dans un environnement à quota élevé, cela augmentera sa valeur de manière significative. Si ce n’est pas le cas, c’est l’inverse qui se produira.

Cette procédure permet de déduire que la localisation du bien est cruciale. Donc, si vous envisagez de réaliser une opération immobilière, vous devez vous assurer que cet élément joue en votre faveur.

    • Les dimensions du bâtiment

Saviez-vous que le prix au mètre carré peut différer d’un quartier à l’autre ? Ce fait est intrinsèquement lié au point précédent, car nous vous rappelons qu’un bon emplacement est déterminant. En effet, les dimensions et l’utilisation de l’espace, ainsi que les possibilités de réforme et de distribution sont essentiels.

Méthodes récurrentes d’expertise immobilière

    • Méthode de comparaison

Cette méthode permet de collecter des informations précieuses et pertinentes sur la valeur du bâtiment. Elle est également utile pour connaître l’offre et la demande de la superficie du bien. La technique de comparaison est également utilisée pour collecter des données sur des bâtiments similaires à celui en cours d’expertise.

    • Méthode du coût de remplacement

Avec cette méthode, l’expert peut calculer combien il en coûtera pour remplacer la propriété par une autre de même valeur. C’est-à-dire, combien coûtera une propriété ayant les mêmes caractéristiques, utilisant la même qualité de matériaux, de fabrication, etc. Bref, tous les coûts pour le construire.

    • Méthode de la valeur résiduelle

Avec cette méthode, vous pouvez calculer le différentiel entre les coûts du bâtiment et le prix de la construction finie. De cette façon, il est possible de connaître la valeur du terrain, ainsi que de distinguer :
– la valeur résiduelle dynamique, avec laquelle les prix futurs sont estimés ;
– la valeur résiduelle statique, avec laquelle les coûts actuels sont estimés.

    • Mode de capitalisation de la valeur locative

Dans ce cas, la valeur de l’immeuble est calculée en fonction du revenu potentiel ou réel qu’il produit, ou qu’il pourrait produire. De sorte que pour les investisseurs et les assureurs, cela représente la valeur marchande du bien.

Cette méthode est celle qui doit être effectuée si le bâtiment génère des revenus. Ceux-ci doivent être capitalisés ou projetés dans le futur sur la base de calculs mathématiques et / ou scientifiques qui font une simulation future des résultats obtenus et sur la base des prix de location.

Cas qui nécessitent l’expertise immobilière

Il existe de nombreux cas dans lesquels il est indispensable de demander une expertise immobilière.

    • Pour les organismes de placement collectif immobilier
    • Pour les fonds de pension
    • Pour le marché hypothécaire
    • Répartition des héritages
    • Règlement de propriété
    • Connaître la valeur marchande
    • Affaires judiciaires
    • Réclamations en mairies
    • Ressources dans l’agence fiscale

Un point important à garder à l’esprit est que la méthode à utiliser sera déterminée selon l’objectif de l’évaluation.

En même temps, vous devez être conscient que sa validité est temporaire. La raison, c’est que le prix du marché est généralement affecté par des variables très changeantes : le marché fluctue constamment. Une expertise immobilière a en moyenne une validité de 6 mois.

ProspecPlus effectue des travaux d’expertise immobilière et d’ingénierie du bâtiment depuis plus de 20 ans. Son équipe peut gérer votre dossier de A à Z. L’entreprise a son siège au 9125, rue Pascal-Gagnon, Suite 217, St-Léonard, Qc.

William de la Lebrun by — 23 décembre 2021 in Immobilier 0
Architecture et construction : quel style de maison choisir ?

Vous venez d’acquérir un terrain et souhaitez y construire une nouvelle maison ? Si vous êtes à la recherche d’inspiration pour le style de votre nouvelle maison, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous vous proposons quelques idées afin que vous puissiez avoir un style unique et original pour votre maison individuelle. Les styles les plus appréciés sont les maisons cubiques et les maisons modernes.

Maison cubique

À l’heure actuelle, la maison cubique fait partie des styles les plus tendances. Sachez qu’avant d’opter pour ce style de maison, vous êtes tenus de vous informer auprès de la commune sur les réglementations en vigueur. En effet, certaines villes n’autorisent pas ce type de construction, vous devez donc consulter le plan d’urbanisme local de votre commune avant de commencer les travaux.

La maison cubique est appréciée pour de nombreuses raisons. D’une part, ce style apporte une touche de modernité et de design à votre maison. En optant pour cette bâtisse en forme de cube incliné, vous pouvez avoir une conception architecturale plus esthétique et confortable. De plus, ce style vous offre un environnement agréable et convivial avec sa forme et son style épuré. Pour le rendre encore plus sophistiqué, vous pouvez y ajouter plus de décrochés.

D’autre part, en matière de construction, la maison cubique est conçue avec une toiture plate, qui est tout à fait exploitable. Vous pouvez par exemple transformer votre toiture en terrasse ou jardin. De plus, ce type de toiture est plus résistant par rapport aux autres et est accessible à un prix raisonnable. Ce style de maison aux lignes droites peut également être construit avec étage ou de plain-pied. Cependant, il est préférable d’avoir une maison à étage si vous avez un budget assez élevé afin d’avoir plus d’espaces et profiter de la vue à travers vos fenêtres et vos baies vitrées si vous décidez d’en installer.

Maison moderne

Quand on parle de choix de style de maison, la maison moderne est l’une des meilleures options. Dans le monde de l’habitat, ce style de construction a connu un énorme succès. La maison moderne séduit de nombreuses personnes depuis plusieurs années. En effet, son point fort réside dans la mise en valeur de votre cadre.

La conception d’une maison moderne doit être effectuée avec soin, car chaque détail joue un rôle important dans la réussite de ce projet. Dans cet aspect, il est indispensable de confier la réalisation des travaux à des experts dans ce domaine.

En outre, la maison moderne offre une apparence très esthétique et un confort exceptionnel. Que vous optiez pour une maison avec ou sans étage, elle est souvent caractérisée par une toiture plate, un espace ouvert et lumineux. Dans cet aspect, afin d’avoir un espace ouvert et un bon éclairage, ce type de bâtiment est souvent conçu avec des baies vitrées. De plus, outre l’aspect esthétique qu’apporte l’installation de celles-ci, les baies vitrées permettent également d’obtenir une meilleure isolation non seulement en matière d’isolation thermique, mais également en matière d’isolation phonique. Ce qui permet de rendre constante la température à l’intérieur de la maison et de réduire les bruits indésirables. Mais ce n’est pas tout, les baies vitrées vous permettent de communiquer avec l’extérieur et de profiter d’une belle vue sur les paysages ou votre jardin.

Par ailleurs, en ce qui concerne le choix de couleur pour votre nouvelle maison moderne, de l’extérieur, vous pouvez opter pour deux ou trois couleurs différentes au maximum. Pour cela, optez pour des couleurs naturelles et neutres. Ces dernières apportent une touche d’éclat à votre nouvelle maison.

William de la Lebrun by — 10 septembre 2021 in Immobilier 0
Préventions essentielles contre les chutes des blocs

Les chutes de rochers sont très fréquentes dans un pays qui dispose d’un relief très pointu. Ces mouvements provoquent de nombreux dangers mais, parfois, la population ne s’en rend pas compte. La première cause des chutes est due à l’action du gel sur les grands rochers car il y provoque des fissures, surtout pour les calcaires. Les effondrements sont aussi dues à la transformation de l’écorce terrestre durant la formation des Alpes.

Les chutes ou les éboulements des remblais sont donc des mouvements produits par l’action du pesanteur sur les matériaux rigides mais fracturés comme les roches cristallines, les calcaires et les grès. Caractérisées par une localité de départ, de propagation et une zone de déversement leurs évolutions sont brutales, discontinues et rapides. Elles constituent, donc, des risques naturelles.

L’utilisation des grillages ou des filets plaqués

Ce moyen de protection consiste à éviter l’arrachement des pierres ou de leurs blocs de l’endroit où ils se trouvent. L’utilisation d’une nappe de filets, ou de grillages, plaqués contre les rochers, comprend l’emmaillotement ou la stabilisation des localités de masse ainsi que le traitement des surfaces plus spacieux. On peut les mettre en place facilement avec l’aide d’un spécialiste des travaux d’accès difficile. Mais les éboulements en masse ne sont pas protégés par ces accessoires.

L’armature en gunitage

Cet agencement comprend la projection de béton ou de mortier fluide, sur la surface d’un talus ou pou la protection d’une falaise, en rochers, qu’il soit déjà fortifié ou non par une armature ou un grillage soudé. Ce gunitage, généralement effectué par une machine de drainage, est dédié au renforcement des talus rocheux très endommagé, en affermissement des tours de couches féroces et affectueuses, et des constructions souterraines.

La fixation ou ancrage passif et actif

Il s’agit d’attacher un élément de la construction, depuis un point bien équilibré, à l’aide d’une armature en béton ou du scellement pour mieux supporter la traction d’un autre élément à partir de ce point. Ce support doit être stable, pour que les roches ou blocs de roches s’affermissent avec assurance. Cela nécessite l’utilisation de filets ou de grillages.

La mise en place des ouvrages combinats

Parfois, on observe une combinaison des instabilités des amas, comme les glissements de remblais et les blocs. Alors, il est important de protéger les parties instables, en déposant quelques types d’ouvrages.

Le reprofilage des rochers

Il s’agit de la modification du profil d’un versant de roche ou d’un talus, en éliminant les rochers de grosse capacité qui sont probablement instables. Il en est ainsi des écailles, des chandelles et des surplombs. Ceci demande la disposition d’une partie de réception bien adaptée. Par là, on doit utiliser des équipements variés comme la pelle mécanique, le minage, le marteau perforateur, les écarteurs hydrauliques…

La purge mécanique ou manuelle

Ce moyen consiste à déloger les pierres, les amas et les blocs les plus déséquilibrés, à l’aide de la mise en œuvre des équipes de spécialistes. Cela nécessite la pratique des techniques en douceur pour éviter l’orientation des instabilités. Ce moyen est efficace, mais ne dure que dans un délai à court terme. Ainsi, il devrait être renouvelé régulièrement.

L’épaulement ou mise en place d’une structure massive

C’est l’appui des tas instables bien délimités à l’aide de la mise en place d’un assemblage. Il s’agit d’une structure massive consistant à maintenir en place une masse instable bien délimitée. Ici, on utilise des ouvrages de grande taille, très coûteux, un peu compliqués, et présentant peu d’ esthétique. Cette solution est requise lorsqu’il est difficile d’ancrer ou de purger l’amoncellement instable.

La construction des infrastructures, ou de bâtiments, au beau milieu de la nature sauvage risque de rencontrer des phénomènes de dangers naturels, comme le volcan ou les chutes des grands rochers provenant d’une montagne. Pour se prévenir de ces désastres, vous devez adopter les préventions adéquates en vous inspirant de celles qui ont été énumérées ci-dessus.

William de la Lebrun by — 21 mai 2021 in BTP 0