Vous êtes sur le point d’acheter un terrain pour la construction de votre maison, magasin et autre ? Avant de démarrer les travaux de construction, vous devez procéder à la viabilisation du terrain. Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette opération.
Que faut-il avant d’acquérir le terrain à viabiliser ?
Avant d’acheter le terrain à viabiliser, il faudra remplir certaines formalités administratives. Vous devez vous assurer que ledit terrain se trouve bien dans une zone constructible en consultant le Plan local d’urbanisme (PLU) à la mairie. Après cela, vous aurez besoin d’un permis de construire. Sans ce document, vous ne pourrez pas viabiliser un terrain constructible. La demande du présent document se fait aussi à la mairie. Dès que votre mairie vous octroie ces documents, vous pouvez contacter un professionnel pour la viabilisation proprement dite de votre parcelle.
Quels sont les différents raccordements nécessaires à la viabilisation d’un terrain ?
Un certain nombre de raccordements sont essentiels à la viabilisation d’une parcelle.
Raccordement au réseau d’eau
Si vous ne pouvez pas avoir accès aux canalisations d’eau du réseau public, vous devrez procéder au raccordement au réseau d’eau. À cet effet, vous adresserez une demande à votre mairie via un formulaire. Après cela, vous aurez à envoyer une autre demande à la société des eaux de votre zone. En retour, elle vous enverra son devis. Si cela vous convient, vous n’aurez qu’à effectuer le paiement et les travaux de raccordement au réseau d’eau pourront démarrer.
Raccordement au réseau d’assainissement
Les démarches sont pratiquement les mêmes que pour un raccordement au réseau d’eau. Il faut noter que c’est la mairie qui prendra en charge les travaux qui seront faits sur la voie publique. Ceux sur votre parcelle seront à votre charge. Renseignez-vous ici sur les aides disponibles dans votre commune pour ce raccordement. Ces aides réduiront les frais que vous aurez à payer pour les travaux. Quant au raccordement tout à l’égout, vous serez obligé de faire une fosse septique lorsqu’il n’y aurait pas de réseau disponible dans votre zone.
Raccordement au réseau d’électricité
Ici, vous devrez contacter le fournisseur d’énergie qui s’occupe de la distribution d’électricité. Il s’agit essentiellement d’ENEDIS. Vous aurez à remplir un formulaire de demande de raccordement à laquelle vous ajouterez vos pièces justificatives de même qu’une copie de votre permis de construire. Vous fournirez également un extrait du plan cadastral et d’un plan de masse. Vous recevrez de leur part un devis que vous validerez avant que les travaux ne démarrent.
Raccordement au réseau de gaz
Avant que les travaux ne commencent ici, vous devrez introduire une demande auprès de la société Gaz de France (GDF). Il faut noter que les démarches sont similaires au cas qui vient d’être présenté. Les travaux débuteront toujours lorsque vous vous acquittez des frais inhérents à leurs exécutions. Après tout ceci, vous pouvez introduire votre demande de raccordement au réseau téléphonique auprès du service compétent.
Comment bien de temps prend la viabilisation d’un terrain ?
Le délai moyen de raccordement au réseau électrique varie de 2 à 7 mois. En ce qui concerne le raccordement de la parcelle au gaz, il faudra en moyenne 4 mois pour faire un branchement à moins de 35 mètres du réseau public de gaz. Si cela doit être fait à moins de 10 mètres dudit réseau, les travaux prendront entre 8 et 10 semaines pour être achevés. Pour raccorder votre terrain au réseau d’eau, les travaux peuvent être faits en 48 heures. Mais, il peut arriver que cela dépasse un mois. Il en est de même pour le raccordement au réseau d’assainissement. Les démarches à faire peuvent retarder aussi les travaux.
Combien faut-il prévoir pour viabiliser une parcelle ?
Le coût va dépendre ici d’un certain nombre de facteurs. Par exemple, lorsque votre terrain est proche des réseaux publics, vous ne dépenserez pas grand-chose pour la viabilisation. La nature géologique du sol de la parcelle influe aussi sur le coût des travaux de même que l’existence ou non des canalisations. En prenant en compte tous les facteurs possibles, le coût final de viabilisation varie entre 3000 euros et 15 000 euros.
