L’expertise immobilière est utile et nécessaire pour définir le prix de marché d’un bien. Cette procédure est souvent réalisée dans le cadre des démarches hypothécaires, d’un partage de succession ou des affaires judiciaires.
Principaux aspects d’une expertise de bâtiment
Lors de la réalisation d’une expertise immobilière, il est impératif de prendre en compte certains aspects importants.
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- L’état du bâtiment
Cela permet de déterminer s’il a été réhabilité, s’il présente des dommages ou s’il a passé les inspections pertinentes. Cela sert aussi à vérifier la qualité des matériaux de construction.
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- L’emplacement du bien
Si le bien se trouve dans un environnement à quota élevé, cela augmentera sa valeur de manière significative. Si ce n’est pas le cas, c’est l’inverse qui se produira.
Cette procédure permet de déduire que la localisation du bien est cruciale. Donc, si vous envisagez de réaliser une opération immobilière, vous devez vous assurer que cet élément joue en votre faveur.
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- Les dimensions du bâtiment
Saviez-vous que le prix au mètre carré peut différer d’un quartier à l’autre ? Ce fait est intrinsèquement lié au point précédent, car nous vous rappelons qu’un bon emplacement est déterminant. En effet, les dimensions et l’utilisation de l’espace, ainsi que les possibilités de réforme et de distribution sont essentiels.
Méthodes récurrentes d’expertise immobilière
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Méthode de comparaison
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Cette méthode permet de collecter des informations précieuses et pertinentes sur la valeur du bâtiment. Elle est également utile pour connaître l’offre et la demande de la superficie du bien. La technique de comparaison est également utilisée pour collecter des données sur des bâtiments similaires à celui en cours d’expertise.
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- Méthode du coût de remplacement
Avec cette méthode, l’expert peut calculer combien il en coûtera pour remplacer la propriété par une autre de même valeur. C’est-à-dire, combien coûtera une propriété ayant les mêmes caractéristiques, utilisant la même qualité de matériaux, de fabrication, etc. Bref, tous les coûts pour le construire.
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- Méthode de la valeur résiduelle
Avec cette méthode, vous pouvez calculer le différentiel entre les coûts du bâtiment et le prix de la construction finie. De cette façon, il est possible de connaître la valeur du terrain, ainsi que de distinguer :
– la valeur résiduelle dynamique, avec laquelle les prix futurs sont estimés ;
– la valeur résiduelle statique, avec laquelle les coûts actuels sont estimés.
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- Mode de capitalisation de la valeur locative
Dans ce cas, la valeur de l’immeuble est calculée en fonction du revenu potentiel ou réel qu’il produit, ou qu’il pourrait produire. De sorte que pour les investisseurs et les assureurs, cela représente la valeur marchande du bien.
Cette méthode est celle qui doit être effectuée si le bâtiment génère des revenus. Ceux-ci doivent être capitalisés ou projetés dans le futur sur la base de calculs mathématiques et / ou scientifiques qui font une simulation future des résultats obtenus et sur la base des prix de location.
Cas qui nécessitent l’expertise immobilière
Il existe de nombreux cas dans lesquels il est indispensable de demander une expertise immobilière.
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- Pour les organismes de placement collectif immobilier
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- Pour les fonds de pension
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- Pour le marché hypothécaire
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- Répartition des héritages
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- Règlement de propriété
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- Connaître la valeur marchande
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- Affaires judiciaires
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- Réclamations en mairies
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- Ressources dans l’agence fiscale
Un point important à garder à l’esprit est que la méthode à utiliser sera déterminée selon l’objectif de l’évaluation.
En même temps, vous devez être conscient que sa validité est temporaire. La raison, c’est que le prix du marché est généralement affecté par des variables très changeantes : le marché fluctue constamment. Une expertise immobilière a en moyenne une validité de 6 mois.
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