Comment déclarer une extension ?

L’ extension est la création d’ un espace supplémentaire relié à la maison principale. Pour un propriétaire qui projette d’agrandir sa maison, il est important de savoir que l’extension est soumise à certaines réglementations. Pour déclarer un agrandissement de propriété, les règlements ne sont pas les mêmes que ceux de la construction d’une petite pièce au milieu du jardin ou d’ une toute nouvelle maison. Il faut donc savoir les procédures légales pour une extension d’habitation.

En quoi est-ce important de déclarer une extension ?

Si vous pensez que c’est normal d’ agrandir une propriété sans suivre les lois, vous vous trompez. La Mairie peut être tenue pour responsable. Elle peut bloquer vos connexions à différents réseaux et vous ne serez pas à l’abri des plaintes des voisins. Si vous effectuez des travaux illégalement, la Mairie a le droit d’arrêter la construction, et même de la démolir à vos frais et dans les délais. En plus de cela, vous encourez une amende pouvant aller jusqu’ à 300 000 euros et 6 mois de prison si vous commettez une récidive.

La consultation du PLU

Si vous souhaitez agrandir votre logement, vous devez prendre le temps d’étudier le Plan Local d’Urbanisme. Il inclut les obligations légales d’ extension de maison ainsi que les réglementations de construction dans votre ville. Ce plan prescrit les normes de construction, les matériaux et les couleurs à privilégier pour harmoniser le milieu dans le respect de la protection de l’environnement.

Certaines communes ne possèdent pas de PLU, mais un POS (Plan d’Occupation des Sols), ils sont quasiment les mêmes. Vous pouvez obtenir ces documents directement à la Mairie ou en ligne sur le site officiel de la Mairie dans la rubrique « Open Data » ou « Urbanisme » si votre commune possède un site internet.

Déclaration préalable du projet

Elle permet à l’administration d’ examiner si votre projet respecte les règles d’urbanisme. Cependant, en fonction de la surface et de la hauteur, elle n’est pas obligatoire pour certains travaux d’extension. Vous aurez besoin d’une déclaration préalable d’ une validité de 3 ans si le terrain à bâtir englobe :

  • Une surface supérieure ou égale à 5m2 jusqu’à 20m2 d’emprise au sol.
  • Une surface supérieure ou égale à 20m2 jusqu’à 40m2 d’emprise au sol.

En France, la déclaration préalable est gratuite, mais la constitution du dossier reste complexe. Vous aurez besoin de suivre les étapes suivantes :

  1. Remplir l’ un de ces trois formulaires : Cerfa n° 13703*08 pour une maison individuelle, Cerfa n° 13404*08 pour les autres types d’aménagement et construction et Cerfa n° 13702*07 pour les divisions parcellaires et lotissements.
  2. Obtenir un plan de masse, un plan de situation, un plan de coupe, un plan graphique 3D, un plan des toitures et des façades, une visualisation du terrain dans l’environnement lointain et proche.
  3. Envoyer les documents par courrier ou directement à la Mairie. Si le dossier est en format papier, il faut 4 exemplaires. Après la déposition, vous recevrez un numéro d’enregistrement avec un récépissé.

Le délai d’examen est généralement d’un mois à compter de la date de dépôt du dossier. Il peut être prolongé d’un mois supplémentaire si votre terrain est situé à proximité d’un monument historique.

Permis de construire

L’obtention d’un permis de construire est obligatoire si vous envisagez de réaliser des travaux d’extension d’une surface supérieure à 20m2. C’ est également le cas d’ un immeuble situé dans une agglomération communale couverte par un PLU ou un POS.

Ce document permet de vérifier la conformité du projet face aux règlements d’urbanisme de la commune. La première étape à faire est de remplir le formulaire Cerfa n° 13406*09.

Ensuite, il va falloir refaire les mêmes dossiers demandés pour une déclaration préalable, mais en ajoutant un certificat de travaux, une attestation d’architecte si vous avez fait appel à ce dernier et une copie du cahier de charge.

Exactement comme pour la déclaration préalable, il faut envoyer le document complet par courrier ou le déposer au bureau de la Mairie en 4 exemplaires pour un format en papier. Le délai de traitement peut prendre jusqu’à 2 mois, après acceptation, vous pouvez passer aux travaux. Dans le cas où celle-ci refuserait votre dossier, vous pouvez ajuster le dossier et déposer une nouvelle demande, contacter un architecte ou envoyer une lettre de réclamation à la Mairie.

Guide pour aménager un grenier en pièce habitable

Avec le temps, on peut avoir besoin d’agrandir l’espace vivable au sein d’une maison. Cela peut être motivé par l’arrivée de nouveaux occupants, l’accumulation des biens installés à l’intérieur, ou encore par la simple envie de rajouter une pièce habitable. Outre le fait de devoir reconstruire, on peut optimiser l’espace en aménageant certains compartiments comme le grenier. Cette partie de la maison est généralement inhabitée et utilisée comme espace de rangement. Cependant, avec un peu d’ingéniosité, ce compartiment peut être aménagé en un espace habitable. L’aménagement d’un grenier peut s’avérer facile, à condition de suivre des étapes bien précises.

Les points à prendre en compte

Avant de se lancer dans un projet d’aménagement de grenier, on doit d’abord procéder à un état des lieux afin de définir la faisabilité des travaux. En effet, certaines conditions doivent être remplies pour qu’un grenier puisse être aménagé. La hauteur du sous-plafond doit par exemple être suffisante pour accueillir les installations susceptibles de la réduire comme les isolants. La pente de la toiture doit également être supérieure à 45°, tandis que le plancher doit être assez solide pour supporter une charge importante. Cela dit, le plancher peut à tout moment être renforcé s’il s’avère fragile. On doit également s’assurer que le grenier n’est pas traversé par des installations telles que des canalisations ou des fils électriques. Le grenier doit aussi être accessible afin de faciliter le passage.

L’assainissement des lieux

Une fois que le grenier est compatible avec les travaux d’aménagement, on procède alors à son nettoyage avant le début des travaux. Pour cela, on doit se débarrasser des objets qui y sont entassés et procéder à un tri, avant de nettoyer tout l’espace à aménager.

L’installation du câblage

Après le nettoyage, on procède à l’étude des besoins en électricité du grenier. On définit par la même occasion les points d’emplacement des prises et des lampes. L’intervention d’un électricien peut s’avérer nécessaire afin de garantir de meilleurs résultats et d’éviter les éventuels accidents. Il est toutefois possible d’effectuer soi-même les travaux si l’on dispose des compétences nécessaires.

Les travaux d’isolation

Comme pour le reste de la maison, les travaux d’isolation sont importants pour assurer un confort thermique aux occupants du grenier aménagé. Parmi les matériaux isolants les plus efficaces et fréquemment utilisés figurent la mousse de polyuréthane, le polystyrène, la laine de mouton, de chanvre ou encore de coton. Cette couche de matière isolante est fixée sur toutes les parois de la pièce, avant d’être recouverte de revêtement comme les cloisons sèches.

Le chauffage et la ventilation

Outre les travaux d’isolation, il faut également prendre en compte les besoins en chauffage et en ventilation de la pièce. Si les dispositifs déjà installés sont en mesure de couvrir toute la surface, il ne reste qu’à installer un réseau de tuyauterie supplémentaire afin de permettre la distribution de chaleur ou d’air frais. Cependant, si les appareils de chauffage ou de ventilation n’ont pas assez de force, l’installation de nouveaux dispositifs peut s’avérer nécessaire.

La conception de fenêtres de toits

Les fenêtres de toits ou lucarnes sont des ouvertures créées au niveau de la toiture d’une maison. Ces ouvertures sont idéales pour les greniers aménagés, car elles permettent d’optimiser la luminosité dans la pièce, tout en assurant la ventilation. On peut avoir le choix entre plusieurs types d’ouverture de toit, dont l’ouverture par rotation, l’ouverture latérale, ou encore l’ouverture par projection.

Le choix du revêtement de sol

Le revêtement utilisé pour le sol du grenier ne doit pas être trop lourd, les carreaux et les revêtements en pierre sont donc à éviter. Les experts conseillent les revêtements qui améliorent l’isolation acoustique comme la moquette ou le sol en plastique.

Peindre les murs et le plafond

Et pour finir les travaux, on peut peindre la surface des murs ou du plafond du grenier. La peinture doit être appliquée en plusieurs couches pour une bonne résistance. Cela permettra de donner de la vie et du charme au grenier aménagé.

Que choisir entre une extension de maison en bois et une extension de maison en parpaing ?

Le bois, la brique, le verre, le métal, le parpaing et d’autres matériaux peuvent être utilisés pour réaliser une extension de maison. Parmi eux, le bois et le parpaing sont les plus sollicités sur le marché grâce à leur qualité. Lisez ce qui suit pour choisir le matériau qui vous convient.

Le matériau le plus résistant

Dans le cadre d’une extension de maison, le matériau à utiliser doit être solide. Le parpaing est ainsi à privilégier à cause de sa forte résistance aux tremblements de terre et aux fortes tempêtes. D’ailleurs, son caractère combustible lui permet de résister au gel et au feu. Il est aussi très apprécié pour sa résistance à l’usure, sa facilité d’entretien et sa pérennité.

Par ailleurs, le point fort du bois réside dans sa forte résistance au feu, contrairement aux idées reçues. Pour assurer sa solidité, le bardage de l’habitation doit être entretenu au moins tous les 5 ans. Pour cela, vous avez le choix entre la peinture et la lasure. Une essence de bois exotique imputrescible peut être aussi utilisée, elle requiert moins d’entretien. Quoi qu’il en soit, recouvrir le bois par un bardage étanche est recommandé pour protéger le bois des intempéries.

L’isolation

L’isolation thermique d’une extension en bois est 12 fois plus performante que celle d’une extension en parpaing. Cette excellente performance thermique naturelle permet aux différentes cloisons de la maison de conserver une température chaude. Toutefois, vous pouvez opter pour un parpaing isolant à la place d’un parpaing classique afin d’assurer une isolation thermique.

Quant à l’isolation acoustique, les murs en parpaing classique sont moins isolants que les ossatures en bois. Pour améliorer cela, procédez à la pose d’un isolant mou comme la laine de verre à l’intérieur des murs.

Par ailleurs, pour profiter d’un confort hydrothermique, misez sur l’extension en bois. En effet, la vapeur d’eau de l’intérieur traverse facilement ce matériau pour s’évaporer vers l’extérieur. Il est aussi imperméable, ce qui empêche l’eau de pluie de s’infiltrer à l’intérieur. En revanche, le parpaing favorise l’apparition des moisissures et la condensation si la maison est mal ventilée.

Le montage

D’une part, les travaux d’extension de maison en bois peuvent être exécutés dans les meilleurs délais. Généralement préfabriquée en usine, l’ossature en bois est facile à monter en quelques heures. Pour garantir une telle performance, faites appel à un charpentier polyvalent.

D’autre part, le montage des extensions en parpaing nécessite beaucoup plus de temps. En effet, le béton doit être séché avant toute utilisation, et cela durant toutes les étapes des travaux. En outre, des fondations profondes et des travaux de terrassement importants sont à prévoir pour la construction en parpaings.

La modularité

Une ossature en bois est facile à moduler par rapport ç celle en parpaing. Pour réaliser une ouverture, par exemple, il suffit de couper le bois alors que le parpaing requiert des processus plus contraignants. Par ailleurs, le bois peut être personnalisé pour un rendu plus esthétique et pour plus d’originalité. Vous pouvez, par exemple, créer des angles ou des murs courbés. La personnalisation d’une extension de maison en parpaing est, quant à elle, limitée et plus complexe.

Le budget

Le parpaing classique est relativement moins coûteux. En ajoutant le coût du gros œuvre, de l’isolation, de la main d’œuvre et de l’aménagement, prévoyez 1 200 à 2 500 € par m². Ce prix peut augmenter en fonction des techniques de pose, de votre région et des caractéristiques du terrain.

Par ailleurs, l’extension d’une maison en bois est plus coûteuse que celle en parpaing. Bien que le bois soit auto-isolant, il faut prévoir un budget supplémentaire pour la pose d’un autre isolant. En ajoutant cela au coût de la main d’œuvre, d’aménagement et du gros œuvre, comptez environ 3 000 € par m².

Transformer un vide sanitaire en sous-sol : quelles sont les étapes à suivre ?

Disposer d’assez d’espace est le rêve de tout propriétaire de maison. Mais cela ne peut être possible que si l’on réalise un certain nombre de travaux d’aménagement. Parmi les travaux d’agrandissement de maison les plus connus figurent l’extension, la surélévation ou encore l’aménagement des combles. Cependant, une autre alternative peut être envisagée comme l’aménagement du vide sanitaire. En gros, cette opération consiste à faire du vide sanitaire un espace habitable en le transformant en sous-sol. Nous allons voir dans cet article les différentes étapes nécessaires à la réalisation d’un tel projet.

Focus sur le vide sanitaire

Le vide sanitaire est un espace vide mis en place sous le sol d’une maison. Il a pour rôle de protéger la construction contre les remontées d’humidité. Pour être plus précis, il s’agit d’un volume d’air laissé entre le plancher d’une maison et le sol sur lequel elle est construite. Le vide sanitaire peut être partiel ou s’étendre sur la totalité de la surface de la maison selon les configurations du terrain et les besoins du propriétaire. Il a une hauteur moyenne de 20 cm et de 1,80 m. S’il est souvent difficile d’accès en raison de l’espace réduit, il est conseillé de concevoir un vide sanitaire accessible afin de faciliter les éventuels travaux de réparation. Cet espace permet également le passage des canalisations et permet la circulation et le renouvellement de l’air sous la maison. Par ailleurs, le vide sanitaire peut permettre d’élargir l’espace habitable dans une maison.

La transformation d’un vide sanitaire

Malgré ses dimensions réduites, le vide sanitaire représente une opportunité pour le propriétaire d’élargir l’espace dans sa maison. Cette extension se fait par le biais d’une excavation et a pour avantage d’accentuer la valeur de la propriété en augmentant le volume d’espace aménageable. La réalisation d’un aménagement de vide sanitaire passe par plusieurs étapes.

L’étude du terrain

La première étape du projet consiste à étudier le terrain et à évaluer la faisabilité des travaux. Le propriétaire doit pour cela faire appel à des constructeurs afin qu’ils puissent identifier le terrain et examiner l’environnement. Ainsi, ils en déduiront si le terrain est propice à l’excavation et si les conditions permettent de travailler sans porter atteinte à l’état des autres constructions qui se trouvent à proximité.

L’élaboration d’un plan

Élaborer un plan est une étape incontournable pour tout projet en rapport avec la construction. Cela est d’autant normal puisqu’une maison est une construction vouée à perdurer. Ainsi, après avoir évalué l’environnement des lieux, les constructeurs doivent élaborer un plan d’excavation pour s’assurer que celle-ci se passe sans encombre. Ils sont également tenus d’établir un plan d’aménagement qui va leur permettre de procéder à l’aménagement du sous-sol après que l’excavation soit terminée.

La demande d’un permis de construire

Comme toutes les opérations en rapport avec le domaine de la construction, la transformation d’un vide sanitaire en sous-sol exige l’obtention d’un permis de construire. Ainsi, le propriétaire est tenu d’informer la mairie de sa ville de son projet. Et si le projet correspond aux normes du plan d’urbanisation, le permis sera accordé et les travaux pourront alors commencer.

La réalisation des travaux

Une fois les autorisations obtenues et les plans élaborés, les travaux pourront alors commencer. Les constructeurs commencent généralement par le soutènement de la structure pour éviter qu’elle ne s’effondre. Ensuite, on sécurise les lieux susceptibles de présenter les dangers et le site de travaux. C’est alors que l’excavation pourra commencer. Une fois l’excavation terminée, on procède au coffrage et au bétonnage du compartiment. La nouvelle fondation est ensuite imperméabilisée et drainée et la dalle est bétonnée. Les travaux durent en moyenne quatre semaines ou plus.

Les avantages d’aménager un sous-sol

Transformer un vide sanitaire en sous-sol est un moyen d’apporter plus d’espace à la maison. Cela permet également de valoriser la propriété puisqu’en augmentant le nombre de pièces, on augmente aussi la valeur de la maison. C’est également une alternative au déménagement puisqu’en agrandissant l’espace disponible, on n’aura nul besoin de changer de résidence. Et enfin, l’excavation permet d’évaluer l’état de la fondation de la maison et d’y apporter des améliorations si cela s’avère nécessaire.

Les prestations fournies par une entreprise de construction

La maison est sans doute le seul endroit où l’on se sent le plus en sécurité. Mais à part la sécurité, le confort est l’une des qualités requises pour faire d’une maison un endroit convivial. Afin de remplir ces critères et d’en assurer la pérennité, elle doit être bien conçue et entretenue. Pour ses occupants, une maison ne se résume pas à une simple résidence, c’est le témoin des souvenirs vécus en famille. C’est pour cette raison qu’on tient tant à ce qu’elle dure. Toutefois, sa conception et son entretien demandent une certaine maîtrise en la matière. C’est pourquoi, l’intervention des constructeurs s’avère nécessaire pour tous travaux qui la concernent.

À noter qu’une entreprise de construction est celle qui se spécialise dans les travaux du bâtiment. Elle peut prendre en main les travaux de construction, de rénovation, d’extension ainsi que les travaux d’aménagement. Composée de spécialistes du bâtiment à l’instar des maçons et des architectes, l’équipe de constructeurs est tenue de fournir des prestations de qualité afin de répondre aux attentes de leurs clients. Chaque intervention est soignée dans le but de garantir un résultat irréprochable.

La construction d’une maison

Le processus de construction suit des étapes bien ordonnées. Après s’être procuré le terrain, le propriétaire doit définir préalablement ses attentes. Il est ensuite tenu de faire appel à un constructeur qui va effectuer l’étude du terrain et réaliser un plan de construction, ainsi qu’un devis mentionnant le coût et la durée des travaux. Viennent ensuite les travaux de viabilisation. C’est alors que peut commencer la construction, qui se résume par la réalisation des travaux de gros œuvre (terrassement, fondations, ossatures, assainissement…), des travaux de second œuvre (aménagement, isolation, pose de menuiseries), et enfin les travaux de finition (peinture, plomberie, électricité).

Les travaux de rénovation

Pour faire simple, la rénovation consiste à remettre à neuf l’état d’un bâtiment. Avec le temps et les effets des intempéries, la maison subit des dégradations à l’intérieur comme à l’extérieur. Et les problèmes ne concernent pas seulement la structure en elle-même. Les éléments qui le composent sont également sujets aux effets de l’usure. Afin d’y remédier, le constructeur entame des travaux visant à faire en sorte que ces éléments soient de nouveau opérationnels. Cela peut aller d’une simple réparation au remplacement des ouvrages concernés. Le but étant de rendre la maison fonctionnelle et d’en renforcer la structure, le choix des matériaux et le savoir-faire du constructeur s’avèrent cruciaux.

Les travaux d’extension

Disposer d’un grand espace vivable est primordial pour le confort et le bien-être des occupants d’une maison. Au lieu de reconstruire, il est possible de procéder à des travaux d’extension. Pour cela, les constructeurs peuvent proposer différentes prestations. Que ce soit par l’ajout d’autres pièces ou l’élargissement d’un espace, les options sont multiples. Par exemple, ils peuvent abattre un mur afin d’étendre la surface d’une chambre. Ils peuvent également concevoir un étage supplémentaire par le biais de la surélévation.

Les travaux d’aménagement

Les travaux d’aménagement permettent à la fois de donner du charme à une propriété et d’en optimiser le confort et la sécurité. L’aménagement extérieur regroupe des prestations telles que la création de terrasses, la conception de murets ou de clôtures qui permettent de délimiter et sécuriser la propriété. En procédant à ces travaux, le constructeur prend le soin de concevoir des ouvrages qui s’accordent mieux avec les caractéristiques de la maison en question.

Assurer la réussite de son projet

Avoir sa propre maison est une étape importante dans la vie d’une personne. Cependant, l’importance du projet nous confronte à diverses contraintes. D’abord, il faut prévoir un budget conséquent. Et même si l’on dispose d’assez d’argent, le souci de trouver le constructeur idéal est un point à souligner. Bien que les entreprises de construction abondent sur le marché, il est fortement déconseillé de faire appel à n’importe quelle entreprise sans avoir réalisé des études comparatives. Les critères à prendre en considération sont l’expérience, le professionnalisme, la réactivité et enfin le savoir-faire. En effet, une entreprise de construction doit être en mesure d’accompagner son client tout au long du projet. Elle doit mettre en priorité les exigences de celui-ci, et proposer des alternatives plus avantageuses si cela s’avère nécessaire. La maison est une structure conçue pour durer, sa conception doit donc se faire dans les règles de l’art.

Aménager la cave pour gagner des mètres carrés supplémentaires

L’aménagement de la cave permet de gagner des mètres carrés supplémentaires sans avoir à passer par la construction. En effet, avec quelques travaux, il est tout à fait possible de transformer cette partie de votre maison en espace de jeux pour les enfants, et même en chambre à coucher. Cependant, en raison du manque d’aération, la cave présente souvent des problèmes d’humidité, entraînant l’apparition de moisissures. Pour des raisons de sécurité, l’aménagement de la cave est aussi interdit dans certaines régions. Il est de ce fait indispensable de vous renseigner et de bien étudier la faisabilité de votre projet avant de vous y lancer. Découvrez dans cet article, plus de détails sur ce sujet.

Quelles sont les démarches administratives liées à l’aménagement d’une cave ?

Dans certaines communes, la transformation de la cave en pièce à vivre est strictement interdite. Cela peut être pour des raisons de santé ou liées à la présence d’humidité. De ce fait, il faut d’abord vous renseigner auprès de votre commune. Mais bien que votre projet soit autorisé, sachez qu’il y a également des démarches légales à respecter. En effet, comme toute construction, l’aménagement de la cave nécessite un permis de construire ou une déclaration des travaux. Du moment où la surface d’emprise au sol excède les 20 m², le permis de construire est obligatoire. En revanche, si la surface de votre maison dépasse les 150 m², l’intervention d’un architecte est obligatoire quelle que soit la dimension de votre cave.

 

Quels travaux entreprendre pour assainir une cave ?

Les caves sont souvent démunies de fenêtres, ce qui empêche la bonne circulation de l’air favorisant les problèmes d’humidité. Au fil du temps, l’eau peut également s’infiltrer dans les murs enterrés et les fondations entraînant la dégradation de la structure toute entière. Pour résoudre le problème, commencez par chercher les points d’infiltration. Plusieurs facteurs peuvent être à l’origine des remontées capillaires. Il est possible que votre maison soit située à proximité d’une nappe phréatique ou d’un ruisseau. Si elle n’est pas suffisamment protégée, l’eau peut s’infiltrer vers les fondations. Le fait que votre région ait été récemment exposée à une inondation peut aussi expliquer la présence d’humidité dans le sol. Si l’humidité est située en profondeur, il est possible d’assécher les murs au moyen d’une injection de résine ou de gel hydrofuge. En effet, au contact de l’eau, la résine se transforme en matière élastique formant une barrière étanche sur les parois traitées. Il est également possible d’imperméabiliser le sol en utilisant la technique de cuvelage. Cette méthode consiste à mettre en place un caisson étanche dans le sol de votre maison. Celui-ci est composé d’une couche de béton armé. Toutefois, la mise en œuvre de cette technique est plus ou moins délicate et nécessite l’intervention d’une personne qualifiée. Quoi qu’il en soit, le traitement d’humidité n’est pas une mince affaire. Cela exige une étude préalable. D’où la nécessité de confier les travaux à un professionnel comme DIVISION SANTÉ DE LA MAISON. Cette entreprise est effectivement spécialisée dans le traitement d’humidité et de bois à Altenach.

 

Comment isoler une cave ?

Que votre cave soit utilisée comme débarras ou espace de vie supplémentaire, il est toujours indispensable d’y réaliser des travaux d’isolation. Cela permet effectivement de supprimer les ponts thermiques de votre logement, mais aussi d’apporter plus de confort. Pour cela, plusieurs techniques sont possibles. Vous pouvez commencer par les murs ou par le plafond en y posant un revêtement qui les protégera contre l’humidité. Il est également possible de réaliser l’isolation par le sol. Cependant, cela n’est possible que durant les travaux de construction.